Hayat pahalılığı İstanbul’da yaşamayı neredeyse imkânsız hâle getirdi. Aylık gelirinin büyük kısmını kiraya verince geçinmeye parası kalmayan yüz binlerce kişi İstanbul’u terk etti. TÜİK bilgilerine nazaran geçen yıl 581 bin kişinin göç ettiği İstanbul, dünyanın en değerli kentler ortasında birinci sıralara yükseldi. Göç eden mavi ve beyaz yakalı çalışanların terk ettiği İstanbul’a ise ‘süper zenginler’ yerleşiyor.
İlan sitelerine bakıldığında aylık kirası 1 milyon ve üzerinde olan yüzlerce rezidans, daire ve villa görmek neredeyse ‘olağan’ hâle gelmeye başladı. ‘Ultra-zengin’ kesitin ‘ultralüks gayrimenkullere’ ilgisinin artmasıyla yükselen, aylık 2,5 milyon liraları bulan kiralar dünyanın en kıymetli kentleri olan Singapur, Zürih, Cenevre, New York, Hong Kong ve Los Angeles üzere kentlerde bile yok. Bu üstün değerli kentlerde aylık kirası 1 milyonu bulan çok ender konut bulunuyor. İstanbul’da ise 1 milyondan başlayıp 2,5 milyon liraya kadar aylık kira istenen daireler, tabir yerindeyse kapışılıyor ve ilana çıktıktan kısa bir müddet sonra tutuluyor. Aylık kirasıyla ‘dudak uçuklatan’ bu gayrimenkulleri kimler alıyor, kimler kiralıyor sorusunda ise değişik bir tablo çıkıyor. Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli haberine nazaran lüks gayrimenkul dalında emlak danışmanlığı yapan Erkan Zing, bu soruyu “İstanbul’da yaşamak isteyen çok sayıda yerli ve yabancı milyarder var” diye cevaplıyor.
OTEL YERİNE LÜSK REZİDANS
Rus Oligark yahut Arap pirlerinin yanı sıra Anadolu’da yaşayan ultra zenginlerin de bu lüks projelerden konut kiraladığını tabir eden emlak kesimi temsilcileri “Gerek iş gerekse de tatil emelli İstanbul’a gelip kalmak isteyen bir kesim var. Bu şahıslar otel odalarında kalmak istemiyor. Aylık kirası 2 milyonu dahi aşan konutları kiralayabiliyorlar. Sadece kendisi değil, konukları için de bu meskenleri kullanmak istiyorlar. İstanbul’un aşikâr bölgelerinde lüks sitelerde oturabilmek bu kesim için bir itibar göstergesi. Bu sebeple talep de çok yüksek” diyor.
ZENGİN SAYISI SÜRATLE ARTIYOR
İngiliz gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in 2024 raporuna nazaran Türkiye’de 2022’de 30 milyon doların üzerinde serveti bulunan kişi sayısı 1.761 iken, 2023’te 1.932 kişi bu klasmana yükseldi. Servet artışı sıralamasında Türkiye’yi yüzde 7,9 ile ABD, yüzde 6,1 ile Hindistan takip etti. Yüzde 5’in üzerinde artış görülen öteki ülkeler ise Güney Kore (yüzde 5,6) ve İsviçre (yüzde 5,2) oldu. Raporda ultra zenginlerin en fazla İstanbul’da yaşamayı tercih ettiği belirtiliyor.
İSTANBUL’DA KONUT PAHASI 212 AYLIK KİRAYA BEDEL
İstanbul’da olağan koşullarda bir konutun satılık bedelinin ‘ne kadar makul’ olduğunu söyleyebilmek için 200 ile 212 aylık kira bedellerine bakılır. 1,1 milyonluk kira istenen rezidansı almak istediğinizde bu hesapla, 220 milyon lira ile 233 milyon lira ortasında bir parayı gözden çıkarmak gerekiyor. İlanlara baktığımızda emsal merkezdeki bir rezidansın satılık fiyatının 298 milyon lira olduğu görülüyor. Bu konuta bu kadar parayı veren kişi “Bu mesken kıymetli mı” sorusuna yanıt bulmak için 298 milyon lirayı 212 aya bölecek ve aylık 1,4 milyon kira gelirine ulaşacak. Yani 298 milyon liralık meskenin fiyatının makul olması için 1,4-1,5 milyon lira aylık kira geliri getirme potansiyeli bulunması gerekiyor.